Finanzas

El aumento de los alquileres se está enfriando, ¿seguirá así? Lo que hay que saber

Los precios de los alquileres en Estados Unidos se están desacelerando, pero siguen siendo altísimos, según los datos.
Los precios de los alquileres en Estados Unidos se están desacelerando, pero siguen siendo altísimos, según los datos. AP

El mercado de los alquileres al rojo vivo en Estados Unidos está mostrando signos de enfriamiento.

Los precios siguen subiendo con respecto a esta época del año pasado, pero agosto de 2022 fue la primera vez que el mercado experimentó un crecimiento de un solo dígito en los últimos 13 meses, según un informe de Realtor.com. Al mismo tiempo, la mediana del precio de venta en las 50 ciudades más grandes del país se redujo a $1,771, $10 menos que el promedio de julio.

Lea este artículo en inglés en The Miami Herald

Otros analistas compartieron observaciones similares, incluyendo CoreLogic, que dice que vio el crecimiento de los alquileres unifamiliares “seguir desacelerándose desde el máximo histórico registrado en abril” en julio, de acuerdo con su Índice de Alquileres Unifamiliares.

Redfin también dice que vio un crecimiento moderado, aunque también señaló que los precios de los alquileres solicitados siguieron subiendo.

A medida que el crecimiento se desacelera, ¿los inquilinos también verán caer los precios? Esto es lo que piensan los expertos.

La demanda es fuerte

Desde el inicio de la pandemia del COVID-19 en marzo de 2020, el número de familias que alquilan en Estados Unidos ha crecido, según el informe “The State of the Nation’s Housing” de la Universidad de Harvard de 2022.

A medida que esta demanda ha aumentado, las tasas de vacantes, es decir, el número de viviendas de alquiler que están vacantes y disponibles para ser alquiladas, han disminuido, dice el reporte. En otras palabras, no hay suficientes alquileres para todas las familias que quieren alquilar.

¿Por qué ha aumentado la demanda?

La asistencia de emergencia para los ingresos, como la asistencia federal en efectivo, las moratorias para el pago de los préstamos estudiantiles, las moratorias para los desahucios y la solidez del mercado laboral, han permitido a los jóvenes adultos costear sus propios hogares, principalmente mediante el alquiler, según el informe.

El mercado laboral y el crecimiento de los salarios se han mantenido lo suficientemente fuertes como para dar a estos inquilinos la estabilidad necesaria para seguir alquilando, lo que supone una presión continua sobre la oferta.

Alza de las tasas hipotecarias

Otra presión sobre la oferta y la demanda de alquiler: el auge del mercado de la vivienda y las elevadísimas tasas hipotecarias.

En la semana del 22 de septiembre, la tasa hipotecaria promedio en Estados Unidos era del 6.29%, un 0.27% más que la semana anterior y un 3.41% más que el año pasado por estas fechas, según los datos de Freddie Mac.

El alza de las tasas de interés hipotecarias se traduce en una mayor demanda de alquileres.

“Cuando las tasas de interés de las hipotecas suben, hay más gente que se aleja del mercado de la compra. Entonces pasan más tiempo en el mercado de alquiler, engullendo esa oferta y haciendo que los precios suban más de lo que lo harían de otro modo”, escribió Andrew Justus, analista de política de vivienda del grupo político Niskanen Center, en un tuit del 16 de septiembre.

Las elevadas tasas de interés hipotecarias frenan la compra de viviendas, según Justus.

“Las familias que no pueden adquirir una vivienda inicial permanecen en el mercado de alquiler. Como una serpiente que se traga a una rata, el exceso de inquilinos sin lugar al cual ir tensa el sistema”, escribió en un artículo de blog. “Pero, a diferencia de la serpiente, la oferta de viviendas de alquiler no es muy elástica. Como la demanda de vivienda seguirá siendo alta, los precios de los alquileres seguirán siendo altos”.

Así que, aun cuando los precios de los alquileres se estén desacelerando, mientras las tasas hipotecarias sean altas, es probable que los inquilinos no vean una gran caída de los precios a corto plazo.

Aumento de las tasas de interés

Sin embargo, puede haber algo de esperanza.

Aunque los precios seguirán siendo más elevados que en años anteriores, es probable que el crecimiento siga siendo más lento a medida que la Reserva Federal siga subiendo las tasas de interés, según Redfin.

La Fed subió las tasas de interés en 0.75 puntos porcentuales tras su reunión de septiembre, lo que supone la tercera alza de las tasas este año en su intento de moderar la inflación.

“Las tasas de interés más altas afectan al mercado del alquiler porque frenan el poder adquisitivo de la economía en su conjunto, incluidos los presupuestos de los inquilinos”, dijo Taylor Marr, economista en jefe adjunto de Redfin.

Puedes seguir a Acceso USA en Facebook, Instagram y Twitter. ¿Sabías que ahora puedes recibir las noticias de finanzas y inmigración por whatsapp? Descubre nuestro canal aquí. Envíanos un WhatsApp con la palabra Acces USA al +1 (305) 496-4199 para suscribirte a la lista de difusión.

Esta historia fue publicada originalmente el 30 de septiembre de 2022 1:00 am.

Suscríbase para estar informado
#TuNoticiaLocal

Manténgase actualizado sobre las últimas noticias y tendencias en la comunidad latina.

#TuNoticia
Derecho de Autor Normas de Privacidad Condiciones de Uso