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¡No más abusos en el precio del alquiler! Conoce las nuevas normas y derechos del inquilino

Nuevas ordenanzas, nuevos derechos del inquilino. Los expertos advierten que no debes permitir un aumento del alquiler sin previo aviso con los plazos legales, ni firmar un contrato de alquiler que no siga las normas federales y estatales. Y si no hay contrato, estás en todo tu derecho de exigirlo; es siempre tu tabla de salvación.

Ahora que el precio de los alquiles de la vivienda está por las nubes, ya sean apartamentos, casas, estudios, habitaciones o los populares efficencies en el sur de Florida, y que ha terminado la moratoria federal decretada por causa de la pandemia del COVID-19, es vital que los inquilinos reclamen sus derechos por escrito antes de firmar cualquier contrato para evitar inconvenientes relacionados con la vivienda.

Puedes hacer valer tus derechos como inquilino cuando un casero, o landlord como se dice en inglés, intenta abusar de su autoridad o no aplica correctamente la ley.

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Tenants of an apartment building located at 1501 W 42nd St. in Hialeah protested rent increases by as much as $650 or 65% on Jan. 19, 2022. Reports of rent increases across Miami-Dade are behind County Commissioner Kionne McGhee’s proposal to study whether a housing emergency exists and if the county needs to impose rent controls on landlords. Pedro Portal pportal@miamiherald.com

Nuevas ordenanzas en el aumento del precio del alquiler

Los derechos de los inquilinos varían según los estados, pero las leyes federales son las mismas para todos el territorio estadounidense. Y estas siempre protegen a los inquilinos, que se convierten en dueños del espacio habitado desde el momento en el que pagan el alquiler estipulado.

Los propietarios solo pueden aumentar legalmente la renta al finalizar los plazos del contrato. La ley federal establece el derecho a notificación antes de una subida de precio, pero ¿con cuánto tiempo de anticipación se ha de llevar a cabo ese aviso? Ahí están los cambios.

Florida

En Florida, la alcaldesa del Condado Miami-Dade, Daniella Levine Cava, ha firmado recientemente una ordenanza que requerir un aviso de 60 días para los aumentos de alquiler superiores al 5%. Esto significa que, a partir de ahora, el casero o arrendador que quiera aumentar el costo del alquiler a alguien tiene que dar aviso con dos meses de antelación.


California

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Si quieres hacer valer tus derechos al alquilar un lugar para vivir, revisa siempre bien el contrato antes de firmarlo para que incluyan correctamente las leyes federales y estatales. kwanchaichaiudom Getty Images/iStockphoto


Otros estados de EEUU

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Ante la subida de los precios de la renta en el sur de Florida, los defensores de la vivienda justa de Miami Coalition to Advance Racial Equity, Struggle for Miami’s Affordable and Sustainable Housing (SMASH), Wyn Women y otras asociaciones se manifiestan por viviendas asequibles. Carl Juste cjuste@miamiherald.com

Derecho a la privacidad

El casero no puede llegar a tu casa cuando quiera sin avisar previamente con suficiente antelación. No puede enviarte un mensaje de texto, y acto seguido presentarse en tu casa para que le abras la puerta sin algún motivo importante.

Por mucho que quiera llevar a cabo revisiones o reparaciones, tiene que dar aviso oficial o verbalmente con días de antelación a su visita y el inquilino tiene que confirmarlo y autorizarlo.

Los términos de privacidad se establecen en el contrato de alquiler, incluida la rapidez con la que se emite el aviso, siguiendo siempre las leyes federales.

Hoy en día muchos caseros están instalando cámaras de vigilancia en la propiedad, sin embargo necesitan siempre notificarlo y, lo más importante, contar con el consentimiento del inquilino, quien tiene todo el derecho a negarse acogiéndose a este derecho federal.

La ley de la vivienda justa

The Fair Hosuing Act, como se la llama en inglés, es una ley federal que ampara a todos a tener una vivienda justa sin discriminación por parte del arrendatario cuando busca alquilar una propiedad. Nadie le puede negar una vivienda por su raza, origen, nacionalidad, color de piel, sexo, estado familiar o por invalidez de cualquier tipo.

Si un casero viola esta ley, está sujeto a acciones legales cuando se informe al Departamento de Vivienda de cualquier estado.


Derecho a exigir las reparaciones necesarias

Derecho a aceptar animales de servicio

Reconocida como una ley federal, todos los propietarios tienen que aceptar los animales de servicio, usualmente utilizados por personas con discapacidades y, cada vez más, por personas con algún tipo de trastorno como apoyo emocional.

El casero está obligado a aceptar al animal de servicio y el inquilino a que su mascota se comporte correctamente sin hacer daños a la propiedad.

Rechazo a los niños

La ley federal establece que los inquilinos controlen el número de niños que viven bajo el mismo techo.

Los caseros no pueden decir la cantidad de niños que pueden vivir en un hogar. Lo único que sí que puede restringir a las familias es el uso de algunos espacios comunes en la propiedad.

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Los inquilinos se convierten en dueños del espacio habitado desde el momento en el que pagan la renta estipulada y les entregan las llaves. Natee Meepian Getty Images/iStockphoto

Sobre el depósito de Seguridad

Derecho a recibir el desalojo adecuado

Twitter: @IsabelOlmos

Esta historia fue publicada originalmente el 23 de marzo de 2022 3:31 pm.

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