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Si crees que tu casero te está engañando ahora, solo espera

El condado de Miami-Dade abrió desde el 14 de junio una nueva ronda de ayuda para quienes tienen atrasado el pago del alquiler por el COVID-19. Las planillas se pueden obtener en línea y en dos oficinas al norte y al sur del condado.
El condado de Miami-Dade abrió desde el 14 de junio una nueva ronda de ayuda para quienes tienen atrasado el pago del alquiler por el COVID-19. Las planillas se pueden obtener en línea y en dos oficinas al norte y al sur del condado. Getty Images

El costo de los alquileres ha aumentado considerablemente a medida que se dispara la inflación, pero eso no es lo peor.

Si usted se encuentra entre el 34% de las familias estadounidenses que alquilan su vivienda, es probable que haya experimentado el aumento de los alquileres de primera mano.

El Índice Nacional de Alquileres de Zumper alcanzó un récord en julio. El alquiler promedio de una vivienda con una recámara ascendió a $1,450 en el mes, 2% más que en junio y 11.3% más que un año antes. El alquiler promedio de una vivienda de dos recámaras subió a $1,750 en julio, también un 2% más que en junio y un 9.3% más que en julio de 2001. Quince de las 100 ciudades estudiadas han visto aumentar los alquileres un 25% o más en el último año. Van desde Tucson, Arizona, con un alza del 25%, hasta Detroit, con un incremento del 32.1%, pasando por la Ciudad de Nueva York, con un aumento del 41%.


Y ahora el Bank of America Institute, el grupo de expertos interno del banco, ha publicado las cifras de los alquileres de los clientes de BofA que pagan el alquiler con tarjetas de débito/crédito, la cámara de compensación automática y el pago de facturas.

El alquiler promedio aumentó un 7.4% de un año a otro en julio, frente al 7.2% de junio.

Entre las zonas urbanas más pobladas, Phoenix experimentó el mayor ascenso, con un 15%; seguida de Atlanta, con un 11%, y Dallas, con un 10%. Pero entre las ciudades de la parte baja, el alquiler promedio de los clientes de BofA solo subió un 3% de un año a otro en Los Ángeles y un 4% en la Ciudad de Nueva York.


Todos los grupos de ingresos están experimentando alzas en los pagos de alquiler, con el mayor aumento para los hogares con ingresos anuales de entre $51,000 y $150,000. Para los hogares que ganan entre $51,000 y $100,000, el aumento fue del 8.3% de un año a otro en julio.

Alza del 7.4% para inquilinos de bajos ingresos

Para los que ganan menos de $50,000, el alza del alquiler fue del 7.4%. En la parte superior del espectro, aquellos con ingresos anuales de más de $251,000 vieron un aumento del alquiler del 5.9%.

Pero por muy problemático que haya sido el aumento de los alquileres, es probable que haya más dolor por delante. El reporte del BofA Institute afirma que el alquiler puede seguir aumentando. Señala que el Banco de la Reserva Federal de Dallas prevé que el componente de los alquileres del índice de precios al consumo, que aumentó un 6.3% de un año a otro en julio de 2022, alcanzará un máximo del 8.4% en mayo de 2023.

Los que buscamos un lugar para vivir nos enfrentamos a un doble golpe. Y es que los precios de la compra de vivienda están subiendo, al igual que los alquileres.

Cifras de aumento de precios

El precio de venta promedio de las viviendas existentes ascendió a $403,800 en julio, un 10.8% más que el año anterior, según la National Association of Realtors. Esto supone 125 meses consecutivos de aumentos interanuales, una racha récord.

Sin embargo, el precio ha bajado un 3% respecto de los $416,000 de junio, y el aumento de un año a otro en julio se ha desacelerado en relación con el 13.4% de junio.

Si la economía sigue enfriándose, los precios de la vivienda deberían bajar con ella. Así pues, si quiere comprar una vivienda, puede tener sentido aguantar un alquiler elevado ahora y esperar a comprar hasta que los precios bajen.

Dados los elevados precios de la vivienda y las tasas hipotecarias y la caída de las ventas de viviendas, algunos expertos creen que el mercado inmobiliario está en recesión.

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Esta historia fue publicada originalmente el 22 de septiembre de 2022 7:41 pm.

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